* Attraktives Einfamilienhaus in gefragter Lage – Ruhe trifft Zentralität *
Haus in 26831 Bunde
Makler foo7526, Objektkennung IF1173588

Kaufpreis	249.500,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Baujahr	1960
Wohnfläche	144,17m²
Grundstück	950,00m²

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Bunde, einer idyllischen Ortschaft im Herzen Ostfrieslands. Bunde bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, wie Kindergärten und Schulen, sind schnell erreichbar und gewährleisten eine familienfreundliche Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten wie Leer und Papenburg sicherstellt.

Naturliebhaber kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten: Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft Ostfrieslands führen, sowie Naherholungsgebiete, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet weitere Ausflugsmöglichkeiten.

Diese Lage vereint harmonisch ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - perfekt für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 96,34 qm. Der großzügige Anbau aus dem Jahr 1977 erweitert die Gesamtfläche um ca. 47,83 qm, was für zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung sorgt.

Die bereits durchgeführte Dachdämmung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz. Die Heizungsanlage, die 2021 installiert wurde, bietet Ihnen Zuverlässigkeit. Zudem steht Ihnen ein Keller mit einer Fläche von ca. 13,83 qm zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Grundstück hat eine großzügige Größe von 950 qm und bietet Ihnen einen wunderschönen Garten, der Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Privatsphäre und Erholung bietet. Eine große Auffahrt führt zu zwei Garagen: Die erste Garage hat eine Fläche von ca. 13,78 qm, während die zweite, großzügige Garage Ihnen ca. 32,62 qm bietet, ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt nutzbar.

Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen und beliebten Lage in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen aus. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer im Anbau, das über einen schönen Kamin verfügt, welcher an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.

Erdgeschoss:

Flur: ca.13,4 qm
Küche: ca. 12,76 qm
Zimmer: ca. 19,39 qm
Zimmer: ca. 13,90 qm

Obergeschoss:

Bad: ca. 5,03 qm
Zimmer: ca. 10,80 qm
Zimmer: ca. 17,32 qm
Flur: ca 3,74 qm

Anbau:

Wohnzimmer: ca. 27,54 qm
Flur: ca. 5,62 qm
Bad: ca. 2,88 qm
Gästezimmer: ca. 9,32 qm
Diele: ca. 5,62 qm

Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 08.02.2035
- Endenergiebedarf: 372,7 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1960
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2021
- Energieeffiziensklasse H

Ausstattung

- Wohnfläche: Ca. 87,85 qm (Haupthaus) und ca. 47,83 qm (Anbau).
- Dachdämmung: Bereits vorhanden für Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima.
- Heizung: Neu installiert im Jahr 2021.
- Keller: Ca. 13,83 qm für zusätzlichen Stauraum.
- Grundstück: Großzügige Größe von 950 qm mit einem schönen Garten für Privatsphäre.
- Garagen: Zwei Garagen – eine mit ca. 13,78 qm und eine großzügige mit ca. 32,62 qm.
- Kamins: Schöner Kamin im Wohnzimmer des Anbaus für behagliche Wärme.
- Lage: Sehr zentral und beliebt, in einer ruhigen Sackgassenlage, ideal für Familien mit guter Erreichbarkeit von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 372.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE358178273
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1960
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	372.70 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-02-08