Großzügiges Haus mit tollem Grundstück in Wulsdorf
Haus in 27572 Bremerhaven / Wulsdorf
Makler 89349, Objektkennung IF1164108

Kaufpreis	257.900,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1930
Wohnfläche	172,56m²
Grundstück	1.097,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Dieses vielseitig nutzbare Haus befindet sich in Bremerhaven-Wulsdorf in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse.

Supermärkte, Schulen, Apotheken sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Auch das in Planung befindliche "Neue Stadtteilzentrums Wulsdorf" in unmittelbarer Nähe. Hier sind u. a. ein Lebensmitteldiscounter, ein Drogeriemarkt und auch Wohnungen geplant.

Die A27, die alte "B6" und das EKZ Bohmsiel ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.

Mehr Infos auch unter: https://www.wulsdorf.de/

Objekt

Dieses großzügige Haus wurde zuletzt mit zwei Familien genutzt, da es aktuell auf jeder Etage eine Badezimmer und eine Küche gibt. Die Küche im OG könnte aber mit wenigen Handgriffen auch wieder ein Schlafzimmer werden. E sbefindet sich in ruhiger und grüner Lage von Wulsdorf und besticht durch sein vielfältigen Möglichkeiten. Im Erdgeschoss sind aktuell 3 Zimmer, Küche und Badezimmer vorhanden. Im hinteren Bereich (Ausgang zum Garten) sind noch die Sauna, ein Abstellraum und ein Gäste-WC zu finden. Über eine Treppe (auch mit separater Eingangstür) erreicht man die Wohnung im Obergeschoss. Diese ist in 2 Zimmer, Küche (oder Zimmer), Badezimmer sowie einer Kammer (Büro) aufgeteilt. An Nebenflächen verfügt das Haus über einen großen Teilkeller, ein Gartenhaus, einen Doppelcarport, sowie einem Gebäude im Garten, welches als Hobbywerkstatt genutzt wird.

Besonders hervorzuheben ist natürlich auch das große Grundstück, was aktuell als grüne Ruheoase/Garten genutzt wird. Es besteht aber auch die Möglichkeit der Teilung, um hier ein weiteres Einfamilienhaus mit max. zwei Wohneinheiten zu erstellen. Dieses ist in der Nachbarschaft auch schon häufig gemacht worden.

Ausstattung

- Doppelcarport
- Sauna
- Werkstattanbau für Hobby-Handwerker
- Garten-"Pavillon"
- Garten-Gerätehaus

Sonstige Angaben

Eine Hinterbebauung wurde auf den Nachbargrundstücken bereits vorgenommen. Dieser sollte auch hier Möglich sein.
Die Bebauung richtet sich nach dem B-Plan 249 "Poggenbruchstr./Lindenallee".

Laut B-Plan ist folgende Bebauung möglich:
WA - allgemeines Wohngebiet
Io - Eingeschossig, offene Bauweise
GRZ - 0,3
ED - Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
WE2 - Nicht mehr als zwei Wohnungen je Gebäude
DN - Nur Dächer mit einem Dachneigungswinkel von min. 40°

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 170,00 € / m²

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1930
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	302.20 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	H
Gültig bis:	2033-12-05