Ein energieeffizientes technisch modern ausgestattetes Reihenendhaus wartet auf Sie.
Haus in 90530 Wendelstein
Makler ms4286, Objektkennung IF1160068

Kaufpreis	569.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	2020
Wohnfläche	145,00m²
Grundstück	293,00m²

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Lage

Großschwarzenlohe ist ein Gemeindeteil des Marktes Wendelstein und befindet sich im Landkreis Roth. Es liegt etwa 15 km südlich von Nürnberg, 10 km östlich von Schwabach und 10 km westlich von Feucht.

In Großschwarzenlohe, Wendelstein und in der Umgebung der Immobilie gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und mehr. Gegenüber des Neubaugebietes gibt es einen großen Supermarkt (Kaufland) sowie weitere Geschäfte wie Metzger, Bäcker, Imbiss, Friseur und Apotheke. Kinderkrippen, Kindergärten, Hort und Schulen sind ebenfalls vorhanden, darunter die Großschwarzenloher Grundschule und Kindertagesstätte.

Freizeitaktivitäten: Großschwarzenlohe und Wendelstein bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien, darunter Spielplätze und Sportvereine.

Verkehrsanbindung: Großschwarzenlohe ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Nürnberg, Schwabach, Feucht, Schwand und Roth. Die Autobahnanschlussstelle Wendelstein/Röthenbach der A73 ist nur etwa 5 Minuten von der Immobilie entfernt, und auch die Autobahnen A6 und A9 bieten schnelle Verbindungen in die Metropolregion.

Insgesamt hat Großschwarzenlohe eine attraktive Lage mit vielen Annehmlichkeiten und guter Erreichbarkeit.

Objekt

In einem familienfreundlichen Wohnpark erwartet Sie ein Reihenendhaus.

Erstbezug erfolgte im September 2022, gebaut von der Deutschen Reihenhaus AG, das in technischer und energetischer Hinsicht auf dem neuesten Stand ist und über eine modern durchdachte Raumaufteilung verfügt, hier finden Sie alles für Ihr perfektes Wohnglück.

Mit einer Wohnfläche von 145 m² (Nutzfläche 178 m²) bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der liebevoll gestaltete Gartenbereich verfügt über eine gepflasterte Terrasse, inklusive eines praktischen Terrassenschrankes, in dem Sie Ihre Gartengeräte und Utensilien sicher verstauen können. Dieser Schrank dient gleichzeitig als Sichtschutz. Hochbeete, gepflegte Rasenflächen und schön angelegte Hecken schmücken die Umgebung.

Bereits am Eingang erwartet Sie ein Vordach und ein Vorgartenschrank, der sich ideal für die Lagerung von Fahrrädern, Laufrädern oder Winterreifen eignet. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC und einen einladend gestalteten lichtdurchfluteten Wohnbereich mit hochwertigem Laminatboden. Die Küche und der Essbereich ergänzen diesen Raum. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten.

Im Obergeschoss führt Sie der Flur zu einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Abstellraum, der Platz für Besen, Staubsauger, Putzmittel und vieles mehr bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Spielzimmer, Elternschlafzimmer oder separates Wohnzimmer nutzen lassen. Die Möglichkeiten sind vielfältig.

Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, das andere als Büro. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum auf 19 m². In der Tiefgarage stehen Ihnen 2 PKW-Stellplätze in Überbreite zur Verfügung, die das Ein- und Ausladen merklich erleichtern.

Zusätzlich kann die Bauträgergewährleistung auf die neuen Eigentümer übertragen werden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Reihenendhaus nicht nur technisch und energetisch auf dem neuesten Stand ist, sondern auch reichlich Platz für die ganze Familie bietet. Der wunderschön angelegte Gemeinschaftsspielplatz vor dem Haus, fördert soziale Kontakte und macht dieses Anwesen zu einem perfekten Zuhause, für eine aktive und lebendige Familie.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2020
Energieträger:	Etagenheizung, Zentralheizung, Blockheizkraftwerk
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	44.30 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	19.01.2030