KFW55! Einziehen und ein HEIM haben. Perfekt für Familie. Hier kann man alt werden. BARRIEREFREI!



Sonstige Kosten
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Kontakt
von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

Ansprechpartner
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.

Objektkennung
IF1116835
4023
4023
BK00072
KFW55! Einziehen und ein HEIM haben. Perfekt für Familie. Hier kann man alt werden. BARRIEREFREI!
Wohnung in 66636 Tholey
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1116835

Kaufpreis 299.000,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 1
Baujahr 2019
Wohnfläche 105,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein geschützter auf dem Grundstück liegender Außenstellplatz zur Verfügung.

Von dieser Wohnung mit diesem Standard kann man mit dieser Internetversorgung gerne auch Wochen lang Homeoffice betreiben und die Arbeitsstelle von hier aus unterstützen.

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen naturnahen Lage von Tholey-Theley. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schuken und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer fußläufiger Entfernung oder wenigen Autominuten entfernt vor.

Theley liegt etwa eine halbe Stunde nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken im nördlichen Saarland und ist der größte Ortsteil der Gemeinde Tholey am Fuße des Schaumberges Im Landkreis Sankt Wendel. 1975 wurde Theley das Prädikat Luftkurort zuerkannt.

Um Theley herum gibt es viele Spazier- und Wandermöglichkeiten sowie viele Freizeitangebote.

Der Schaumberg ist nur 3 km entfernt. Um ihn herum führt der Herzweg, ein wirklich sehr schöner Wanderweg. Man findet dort noch Spuren von Römern und Kelten.

Das keltische Fürstengrab „Fuchshübel“, das 1835 freigelegt wurde, liegt als „Zeitzeuge“ der keltisch-römischen Vergangenheit an der Straße zwischen Theley und Selbach.
Ebenso dort zu finden ist ein Therapiezentrum, das Schaumbergbad und eine Jugendherberge.

Der Bostalsee, auch nur 10 km entfernt, ist ein sehr beliebtes Ziel für Wanderer, Sonnenanbeter und Wassersportler. Auch Kinder kommen hier nicht zu kurz, mit Abenteuerspielplätzen und Bogenschießen.

Fünf Chöre, drei Blasmusikorchester und viele leistungsfähige Solisten sorgen in Theley für ein reges kulturelles Leben im Ort. Als zentraler Schulstandort profitiert Theley auch von den vielfältigen musisch-kulturellen Aktivitäten der Erweiterten Realschule „Schaumberg“ Theley.

Die Gemeinde ist heute durch die Bundesautobahn 1 (Oldenburg in Holstein – Saarbrücken) gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 23.03.2020
- gültig bis: 23.03.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 22,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2019

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Diese aus dem Jahr Baujahr 2019 und nach modernstem Standard KfW55 errichtete Eigentumswohnung ist eine moderne, sehr schöne Wohnung. Sowohl die Lage, als auch der Standard, der Komfort, die Ausstattung und … der Energieverbrauch. Man kann nicht sagen daß Sie Geld bekommen, wenn Sie heizen, aber es ist nahe dran. Die Wohnung liegt in einer ruhigen naturnahen Lage von Theley, Minuten von der prosperierenden Stadt im Saarland – Sankt Wendel – entfernt.

Die gesamte Wohnfläche auf einer Ebene im EG beträgt 105 m². Die Wohnung ist barrierefrei und behindertengerecht sowie rollstuhlgeeignet. Erreicht wird sie entweder über die kurze Treppe am Haupteingang, über die barrierefreie Rampe am Haupteingang oder über die Tiefgarage mit Personenaufzug.

Die breite Wohnungstür mit Kommunikations- und Kamerafunktion zur Haustür, führt in einen Eingangsbereich von dem aus man nach rechts eine Garderobe und das Gäste WC erreicht, bzw. das Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeits- oder den Hobbyraum betritt.

Links liegt der Hauswirtschaftsraum – Gold wert, wie jede Hausfrau bestätigen wird.

Der Eingangsbereich führt in eine sehr großzügige Wohn- und Esslandschaft, hell, freundlich und mit der Fußbodenheizung dazu einladend auf Strümpfen entlangzulaufen.

Die große und helle Einbauküche mit Kochinsel und einem zentral liegenden, nach unten führendem Dunstabzug lässt nicht nur jedes Kochherz höher schlagen, sondern auch keinen Wunsch offen und ist im Preis enthalten.

Die Wohnung wurde an den Erstbesitzer übergeben und von diesem nur wenige Monate bewohnt – also tatsächlich neuwertig und quasi ein Erstbezug.

Man muß nicht Rollstuhlfahrer sein, um diese Wohnung zu lieben, aber jeder Rollstuhlfahrer oder auf andere Weise gehandicapte Mensch wird diese Wohnung lieben. Das Wohnzimmer öffnet sich auf einen großen Balkon, auf dem genug Platz für Sitzgruppenmöbel vorhanden ist und der schwellenfrei auch mit dem Rollstuhl erreicht werden kann. Dort können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Eine Markise ist vorhanden.

Ausstattung

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, das zum Träumen einlädt.

Das Bad ist eigens behindertengerecht, barrierefrei mit hohem Aufwand (rückbaubar) ausgestattet. Die Dusche ist bodeneben und die Wände sind speziell verstärkt. Die Toilette bietet mit Sitzheizung und einer speziellen „Popodusche“ samt Trocknergebläse einen Komfort, der vermuten lässt, dass man vermisste Familienmitglieder dort suchen wird. Der große Handtuchwärmer tut sein Übriges dazu.

Dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden lassen keinen Laut in die Wohnung, wenn man es nicht will.

Das Gäste WC entspricht dem hohen Standard der Wohnung.

Vor der Wohnungstür kann man direkt in den Personenaufzug treten und mit diesem eine Etage tiefer sowohl den dazugehörigen Kellerraum als auch die Tiefgarage erreichen.

Der eigene Außenstellplatz liegt geschützt im Hof hinter den Garagen und ist von Größe und Breite her dazu vorgesehen, auch große Fahrzeuge aufzunehmen.

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus der Wohnung im EG und einem Kellerraum sowie Außenstellplatz, befindet sich in einer Seitenstraße von Theley.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie über der wohligen Fußbodenheizung pflegeleichte Fliesen- und Parkettböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird dem Standard gemäß mit Gas und einer LWW-Pumpe mit Wärme versorgt.

Die modernen Kunststofffenster verfügen über eine DREIFACH-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und werden elektrisch bedient. Wer den Unterschied bei großen Fenstern einmal erlebt hat, wird auch in Gedanken an das Alter niemals mehr etwas anderes wollen.

Ihre Fernsehprogramme erhalten Sie über Kabel bzw. Internet mit Innexio. Die Internetversorgung ist einfach optimal. Über Glasfaser erreichen Sie mindestens eine Geschwindigkeit von VDSL 200.000 mbit/sec.

Der vorhandene und gültige Energieausweis spricht für sich: A +

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2019
Fussbodenheizung, Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
Bedarfsausweis
22.10 kWh/(m²a)
03-2030


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