~~ Dieses Endreihenhaus sollten Sie sich nicht entgehen lassen ~~



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Inh. Torsten Gerdom
Herr Torsten Gerdom
Hollerstr. 40
24782 Büdelsdorf

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Objektkennung
IF1040428
293548
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~~ Dieses Endreihenhaus sollten Sie sich nicht entgehen lassen ~~
Haus in 24594 Hohenwestedt
Makler ms1499, Objektkennung IF1040428

Kaufpreis 160.000,00 € Festpreis
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 2006
Wohnfläche 107,00m²
Grundstück 350,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: landstadt-immo.de altbau-immo.de

Lage

Hohenwestedt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Es befindet sich im Schnittpunkt der B 77 (Nord-/Süd-Verbindung) und der B 430 (Ost-/West-Verbindung). Die Entfernung zu den Autobahnen A 7 (Hamburg-Flensburg), A 23 (Hamburg-Heide (Holstein)) und A 210 (Rendsburg-Kiel) beträgt jeweils rund 15 Minuten. Durch Hohenwestedt führt die Eisenbahnverbindung Neumünster,Heide (Holstein), Büsum. Die Züge der Schleswig-Holstein-Bahn fahren alle zwei Stunden, in Richtung Neumünster werktags sogar stündlich. Im Gemeindegebiet befinden sich ca. 400 Betriebe einschließlich des Dienstleistungsbereiches mit 2.500 Arbeitsplätzen. Hierzu kommen 1.700 Berufspendler aus 90 Gemeinden. In Hohenwestedt gibt es neben einer Grundschule, eine Regionalschule und ein Gymnasium, sowie zwei Kindergärten, wobei einer integrativ ist. In die hauptamtlich geleitete Volkshochschule ist eine Musikschule integriert. Außerdem stehen in der Gemeinde mehrere Sportanlagen, unter anderem ein beheiztes Freibad, drei Sporthallen und eine Tennisanlage mit Halle sowie ein Sport- und Jugendheim mit Schießstand zur Verfügung, das auch einen Saal für Veranstaltungen besitzt. Für die jüngeren Einwohner steht ein Jugendzentrum bereit. Ebenso sind in Hohenwestedt alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Objekt

In einer Siedlungsanlage erbaut im Jahre 1956 befinden sich aufgeteilt auf 7 Reihenhäuser etwa 40 Wohnungen.

Diese Anliegerstraße ist eine ruhige Sackkasse.

Am Ende dieses Reihenhausblocks (5 Eingänge) befindet sich diese besondere Wohnung. Die gesamte Grundstücksfläche der Anlage ist 7602 m² groß. Zur Wohnung gehören 448/10000 Eigentumsanteile (etwa 340qm). Zum Objekt gehört eine solide Garage, ist im Kaufpreis enthalten.

Nach Öffnen der Eingangstür führt eine Treppe ins Obergeschoß und eine Tür in den kombinierten offenen Wohn-Küchenbereich, das Schmankerl ist der Wintergarten, der großzügig mit dem Küchenbereich verbunden ist. Hier ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Der Wohnbereich ist mit Fertigparkett ausgelegt, der Küchen-/Wintergarten-Bereich mit Fliesen. Das Gäste-WC ist geschickt unter der Treppe eingerichtet. Von der Küche geht eine Tür in den Nordgarten. Hier könnten Einkäufe schnell ins Haus gebracht werden. Im Obergeschoß ist das Duschbad und das Schlafzimmer mit geraden Wänden eingerichtet. Über ein kleines Durchgangszimmer mit Tür wird über eine Treppe das offene Dachgeschoß betreten. Dieser tolle Raum ist durch große Veluxdachfenster sehr hell belichtet. Der Nutzung sind keine Grenzen gesetzt: vom Schlafraum über Eisenbahnanlage oder raumfüllender Carrerabahn ist alles möglich. Über eine Dachluke mit Faltleiter geht es in den Spitzboden mit Dachfenster; hier haben Sie eine weitere Nutzfläche und die Gastherme eingebaut.

Ein kleiner, solide gemauerter Schuppen schließt das Grundstück/den Gartenteil ab. Der Garten kann sehr pflegeleicht genutzt werden.


Sonstige Angaben

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Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2006
Etagenheizung, Gas
Bedarfsausweis
0.00 kWh/(m²a)
185.10 kWh/(m²a)
28.09.2028


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