~~das Architektenhaus mit dem gewissen Etwas - viel Platz im Grünen für die große Familie~~
Haus in 24598 Boostedt
Makler ms1499, Objektkennung IF1034937

Kaufpreis	275.000,00 € Festpreis
Zimmer	5,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	2014
Wohnfläche	182,00m²
Grundstück	652,00m²

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Lage

Boostedt ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg mit knapp 6.700 Einwohnern. Sie gehört zum nördlichen Bereich der Metropolregion Hamburg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn 7 ist nach etwa 10 Autominuten erreicht, die nächsten Städte sind Neumünster im Norden (ca. 5km) und Bad Bramstedt im Südwesten (ca. 15km).

Objekt

Zentral in Boostedt und trotzdem "nach hinten raus" - bitteschön.



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https://ogulo.de/8870/n5W2L7v3



Dieses freistehende, teilunterkellerte Haus liegt am Ende eines Privatweges in einer ruhigen Wohngegend von Boostedt. Es empfängt durch einen als Freisitz ausgeführten, überdachten Eingangsbereich, der in die große Wohndiele führt. Hiervon abgehend liegt das offene Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse. Eine massive Holztreppe führt zur fast 30m² großen Empore - einem gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen oder Fernsehen.

Die Diele führt weiter zum Essbereich, von welchem zur Rechten die Küche abgeht. Geradeaus, an der Kellertreppe vorbei, führt ein Flur zu sämtlichen weiteren Wohnräumen des Erdgeschosses, bestehend aus vier Kinder- oder Arbeitszimmern, einem Schlafzimmer mit Ankleideraum, sowie einem Wannen- und einem Duschbad. Das gesamte Erdgeschoss wird mittels Fußbodenheizung erwärmt.



Der Keller muss eigentlich schon als Souterrain bezeichnet werden, denn zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum, der auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 beherbergt und dem Lager- und Werkstattraum mit Außenzugang, finden sich hier noch zwei voll bewohnbare Gästezimmer sowie ein Duschbad. Platzmangel wird es hier also nie geben.



Das pflegeleichte, nahezu uneinsehbare Grundstück in leichter Hanglage bietet viel Platz zum Sonnenbaden. Am hinteren Grundstücksteil angrenzend liegt eine grüne Ausgleichsfläche - eine zusätzliche Nachbarbebauung ist hier also nicht zu befürchten. Zum Lagern von Brennholz dient ein separater, überdachter Bereich nahe der Kelleraußentreppe.



Im Kaufpreis inkludiert und zu 1/5 Miteigentum ist ein Garagengebäude an der Zufahrtsstraße. Das Haus wurde kürzlich an das Glasfasernetz angeschlossen - schnelles Internet ist somit garantiert.





Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um Wohn- und Nutzflächen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit sämtlicher Maßangaben keine Haftung übernehmen können. Alle Maße sind Circa-Angaben und bei Bedarf im Vorwege vor Ort zu überprüfen.

Sonstige Angaben

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2014
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	130.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	04.07.2028